Решение от 9 июля 2012 г.

Дело №2-894/2012 Мотивированный текст изготовлен 09.07.2012


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 04 июля 2012 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре Карулиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титенковой Н.В. к Губичевой М.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.Н.Р., Г.А.Р. и Г.Ю.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

Титенкова Н.В. обратилась в суд с иском к Губичевой М.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - Г.Н.Р., Г.А.Р. и Г.Ю.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры. Требования мотивирует тем, что 05 мая 2011 года между ее супругом Титенковым В.В. и Губичевой М.В., действующей за себя и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: Г.Н.Р., года рождения, Г.А.Р., года рождения и Г.Ю.Р., года рождения был заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Мурманская обл., г. Мончегорск, , на основании которого ответчик и ее несовершеннолетние дети приобрели указанную квартиру в долевую собственность – по 1/4 каждый. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 17 мая 2011 года. В соответствии с пунктом 3 указанного договора стоимость квартиры определена сторонами в ...., которые Губичева М.В. обязалась уплатить из средств материнского капитала не позднее 01 августа 2011 года. Дополнительным соглашением от 22 августа 2011 года между Т.В.В. и Губичевой М.В. срок оплаты квартиры был установлен в срок - не позднее 01 декабря 2011 года. Данное соглашение прошло государственную регистрацию 08 сентября 2011 года. По условиям договора отчуждаемая квартира остается в залоге у продавца до момента окончательного расчета.

продавец квартиры Т.В.В. умер.

До настоящего времени Губичева М.В. денежные средства по договору купли-продажи квартиры не выплачивает, в спорной квартире не проживает, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.

Ссылаясь на ст.ст. 49, 80, 81 СК РФ, истица просит расторгнуть договор от 05 мая 2011 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Мурманская обл., г. Мончегорск, , заключенный между Т.В.В. и Губичевой М.В., действующей за себя и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: Г.Н.Р., года рождения, Г.А.Р., года рождения и Г.Ю.Р., года рождения, а также дополнительное соглашение от 22 августа 2011 года к указанному договору; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации сделки, ипотеки в силу закона, перехода права собственности Губичевой М.В., Г.Н.Р., Г.А.Р. и Г.Ю.Р. на квартиру, расположенную по адресу: Мурманская обл., г. Мончегорск, ; указать, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Губичевой М.В., Г.Н.Р., Г.А.Р. и Г.Ю.Р. и государственной регистрации права собственности Т.В.В. на квартиру, расположенную по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск,

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении требований по указанным основаниям.

Ответчик в суд не явилась, представила заявление о своем согласии с иском, просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что денежные средства в счет оплаты квартиры не вносила, она и ее несовершеннолетние дети обеспечены жильем по адресу: .

Третьи лица – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, управление образования администрации г. Мончегорска, управления образования администрации МО , Т.М.В., Л.Е.В. в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы настоящего гражданского дела, наследственное дело №.... на Т.В.В., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно договору купли-продажи от 05 мая 2011 года Т.В.В. и Губичева М.В., действующая за себя и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: Г.Н.Р., года рождения, Г.А.Р., года рождения и Г.Ю.Р., года рождения, заключили договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Мурманская обл., г. Мончегорск, , на основании которого продавец продал, а покупатели купили указанную квартиру в долевую собственность (по 1/4 доли каждый) (л.д. 8, 11).

В соответствии с п. 3 договора, стоимость квартиры определена сторонами в ..... Перечисление указанной суммы осуществляется не позднее 01 августа 2011 года. Расчет между сторонами осуществляется безналичными средствами путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца - Т.В.В. №...., открытого в .... в соответствии с правилами направления средств материнского (семейного) капитала, предназначенных на улучшение жилищных условий, по Государственному сертификату МК-III № №.... от 16 июня 2009 года, выданному Губичевой М.В. на основании решения .... в от 15 июня 2009 года №...., в соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Отчуждаемая квартира остается в залоге у продавца до момента окончательного расчета. Об окончании расчета продавец и покупатели должны уведомить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Квартира передана Губичевой М.В. от Т.В.В. на основании акта приема – передачи от 05 мая 2011 года (л.д. 9).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 17 мая 2011 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к покупателям Губичевой М.В. и несовершеннолетним Г.Н.Р., Г.А.Р., Г.Ю.Р., на имя которых выданы свидетельства о праве собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 26).

22 августа 2011 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли - продажи от 05 мая 2011 года, в соответствии с которым спорная квартира продается по согласованию сторон за ..... Перечисление указанной суммы осуществляется не позднее 01 декабря 2011 года (л.д. 10).

До настоящего времени денежные средства на счет Т.В.В. не поступили (л.д. 32, 55-63).

Согласно справке .... от 14 июня 2012 года, в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 34).

В соответствии с договором купли-продажи от 05 мая 2011 года, квартира принадлежит Т.В.В. на основании договора купли-продажи от 19 июня 2007 года, из чего следует, что она была приобретена в период брака с Титенковой Н.В. (брак заключен ), следовательно, в силу ст. 34 СК РФ, является совместно нажитым имуществом супругов (л.д. 8, 12).

Т.В.В. умер (л.д. 13).

На основании ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону имущества Т.В.В. являются: супруга Титенкова Н.В., дочь Л.Е.В. и сын Т.М.В. (л.д. 12, 42, 43, 68,70).

Из наследственного дела №.... на Т.В.В. следует, что универсальным наследником, принявшим наследство после умершего Т.В.В., является его супруга – Титенкова Н.В. (л.д. 41-48).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 июня 2012 года, Г.А.Р., Г.Ю.Р. с 03 ноября 2010 года являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (по 1/3 доли в праве) (л.д. 76).

Губичева М.В., Г.Н.Р., Г.А.Р., Г.Ю.Р. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: (л.д. 79).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и расторгнуть договор от 05 мая 2011 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Мурманская обл., г. Мончегорск, заключенный между Т.В.В. и Губичевой М.В., действующей за себя и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: Г.Н.Р., Г.А.Р. и Г.Ю.Р., а также дополнительное соглашение от 22 августа 2011 года к указанному договору и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации сделки, ипотеки в силу закона, перехода права собственности Губичевой М.В., Г.Н.Р., Г.А.Р. и Г.Ю.Р. на квартиру, расположенную по адресу: Мурманская обл., г. Мончегорск, .

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны третьих лиц, а также учитывает, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры ответчиком на счет Т.В.В. в соответствии с договором купли-продажи от 05 мая 2011 года и дополнительным соглашением от 22 августа 2011 года до настоящего времени не перечислялись, ответчик и ее несовершеннолетние дети, в чьих интересах, в том числе, был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, имеют иное жилое помещение, в котором зарегистрированы и проживают в настоящее время.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Губичевой М.В., Г.Н.Р., Г.А.Р., Г.Ю.Р. и государственной регистрации права собственности Т.В.В. на квартиру, расположенную по адресу: Мурманская область, г. Мончегорск,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Титенковой Н.В. к Губичевой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.Н.Р., Г.А.Р. и Г.Ю.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор от 05 мая 2011 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, город Мончегорск, , заключенный между Т.В.В. и Губичевой М.В., действовавшей за себя и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: Г.Н.Р., года рождения, Г.А.Р., года рождения и Г.Ю.Р., года рождения, а также дополнительное соглашение от 22 августа 2011 года к указанному договору.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации сделки, ипотеки в силу закона, перехода права собственности Губичевой М.В., Г.Н.Р., Г.А.Р. и Г.Ю.Р. на квартиру, расположенную по адресу: Мурманская область, город Мончегорск,

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Губичевой М.В. Г.Н.Р., Г.А.Р. и Г.Ю.Р. и государственной регистрации права собственности Т.В.В. на квартиру, расположенную по адресу: Мурманская область, город Мончегорск,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова

Суд:

Мончегорский городской суд (Мурманская область)

Судьи:

Двойнишникова Ирина Николаевна (председательствующий судья)