Исковое заявление о признании самовольной постройки

Законами Российской Федерации четко установлено порядок установления факта самовольной постройки. Зачастую, подобная ситуация с незаконным строительством сооружения (жилого или временного, к примеру, хозяйственной постройки) связана с незнанием граждан нормативно-правовых положений.

Самовольной постройкой считается возведенное на земельном участке жилище или любое другое строение, которое не имеет разрешительных документов на подобную процедуру или при явных нарушениях норм закона.

Виду того, что объект уже построен, то, исходя из действующего законодательства, его необходимо легализировать и чтобы добиться нужного результата, необходимо подать исковое заявление о признании самовольной постройки.

Подобное действие обусловлено следующим:

• Самовольная постройка не может быть закреплена за гражданином, который непосредственно осуществил ее возведение;
• Самовольные постройки исход из закона РФ подлежат сносу в установленном порядке.

Подобное исковое заявление может быть рассмотрено по месту жительства ответчика или месту расположения самовольной постройки. В том случае, если отсутствуют документы, которые подтверждают обоснованность позиции заявителя, то подобное исковое заявление не несет логического смысла. Существенным аргументов, данном случае, будет являться выписка из БТИ, которая определяет инвентарную стоимость постройки. Согласно этому документу и будет определятся размер государственной пошлины.

Узаконение самовольно возведенного строение возможно только в том случае, если данная постройка не несет ущерба правам остальных граждан.

Исковая давность для подобного искового заявления составляет три года. Но существуют случаи, когда необходимо предварительно оговорить срок, ввиду прямой или косвенной угрозы здоровью граждан.

Для того, чтобы правильно подать заявление о признании самовольной постройки, необходимо воспользоваться имеющимся образцом, что позволить быстро и качественно подготовить все необходимые документы.

Если претензий со стороны других граждан, по данному строению не будет предъявлено, то вероятнее всего суд будет на стороне заявителя.

(наименование суда)
Истец: __________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного

самоуправления, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость самовольной постройки)

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) ____________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
5. Заключение Роспотребнадзора
6. Заключение Госпожназора
7. Заключение экспертной организации
8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления ____________ ____ г. Подпись истца: _______

С уважением, автор публикации, судебный адвокат Иванов Ю.М.