Надзорная жалоба в судебную коллегию

В Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

от ответчиков:

Представитель ответчиков:

истец:

третье лицо: Орган опеки и попечительства Министерства Образования _________ области по _____________ муниципальному району.

по гражданскому делу по иску _________________ к __________, _____________, ___________, ______________ о признании их утратившими право пользования жилым помещением

Государственная пошлина составляет: ___ рублей.

НАДЗОРНАЯ ЖАЛОБА
на решение __________ городского суда __________ области от ______________ года, определение судебной коллегии по гражданским делам __________ областного суда от _____________ года, постановление Президиума _____________ областного суда от ______________ года

Решением ____________ городского суда ____________ области от _____________ года были частично удовлетворены исковые требования ____________ к _____________, _____________, _____________, _____________ о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
Судом первой инстанции постановлено: признать __________________ утратившим право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ______________________________________.
В удовлетворении требований _________________ о признании утратившими права пользования и выселении из жилого помещения _____________, _______________, _______________ – отказать.
Определением судебной коллегии по гражданским делам __________ областного суда от ____________ года решение ____________ городского суда _____________ области от _____________ года в части отказа в удовлетворении иска о признании утратившими права пользования и выселении из жилого помещения _____________, ______________, ________________- отменено.
_____________, ____________, ______________ признаны прекратившими право пользования и подлежащими выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: _________________________________________.
Постановлением Президиума ____________ областного суда от ___________ года в передаче надзорной жалобы на определение судебной коллегии по гражданским делам __________ областного суда от ______________ года по иску _________ к ______________, ____________, ___________, _______________ о прекращении права пользования жилым помещением и выселении для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказано.
С указанным определением судебной коллегии по гражданским делам ________________ областного суда, Постановлением Президиума __________ областного суда не согласны, считаем их незаконными, необоснованными и подлежащими отмене по следующим основаниям:
Согласно ст. 387 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Удовлетворяя исковые требования _____________ в части признания ______________________ утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________, суд первой инстанции ссылается на то, что __________ произвел отчуждение спорного жилого помещения, перестал быть его собственником, а на основании п. __ Договора купли-продажи от _________г. взял на себя обязательства об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Отменяя решение __________ городского суда __________ области в части отказа в удовлетворении иска о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения ___________, __________, __________, суд кассационной инстанции ссылается на то, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользование нами спорным жилым домом подлежит прекращению, поскольку мы не являемся членами семьи истца, а соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением мы не заключали.
Однако эти утверждения суда не соответствуют действительности.
На основании ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным, а в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от __________г., заключенного между истцом и _____________, ________________ приобрела право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________.
На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Соответственно, действующим законодательством предусмотрена свобода договора.
Однако указанные нормы действующего законодательства не приняты судом во внимание.
О заключении договора купли-продажи _____________ и переходе права собственности на спорное жилое помещение мы - ___________, __________ и _________________ со своей стороны ничего не знали.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
_______________ и ______________ приходятся _____________ детьми, ______________ – внуком. Они, также как и _____________, зарегистрированы в спорном жилом помещении: ____________ – с ___________г., ___________ – с ___________г., ___________ – с ___________г. Факт регистрации подтверждает копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.
Вынося определение, суд кассационной инстанции, равно как и суд надзорной инстанции, не принял во внимание, то обстоятельство, что в договоре купли-продажи продавец – ___________ четко указал перечень лиц, которые сохраняют право пользование жилым помещением, а именно:
в соответствии с п. 12 Договора купли-продажи квартиры от _________г. в квартире, кроме продавца – ____________, проживают также ___________, _____________, ________________.
Заключая договор купли-продажи истец знал и соглашался с тем, что в приобретаемом жилом помещении зарегистрированы указанные лица.
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Условия, содержащие в п. 12 Договора, являются существенным условием Договора и право пользования _____________, ____________, ______________ после перехода права собственности к новому собственнику сохраняется, они не могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и подлежащими выселению, поскольку _____________ оговорил сохранение их права пользования указанной квартирой, включив соответствующее условие в договор купли-продажи.
Следовательно, определение суда кассационной и надзорной инстанции постановлено в нарушение действующего законодательства.
Кроме этого, судом не принято во внимание то обстоятельство, что договор не предусматривает обязательства __________, _________, ___________ о снятии с регистрационного учета.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Мы, в свою очередь, каких-либо обязательств на себя не принимали.
В соответствии с п. 13 Договора только __________ принял на себя обязательство об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета.
В Постановлении Президиума ___________ областного суда указано, что поскольку ответчики не являются членами семьи истца, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
Указанное постановление постановлено в нарушение действующего законодательства, а именно ст. 558 ГК РФ.
Кроме этого, в спорном жилом помещении по месту жительства одного из родителей зарегистрирован несовершеннолетний _____________-
Следовательно, судом кассационной и надзорной инстанций вынесено постановление в нарушение ст. 54 СК РФ, в соответствии с которой каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.
Таким образом, за ____________ должно сохраниться право пользования спорным жилым помещением и решение суда в отношении ____________ подлежит отмене.
Более того, __________ посещает детский сад, медицинское учреждение по месту регистрации, следовательно, снятие его с регистрационного учета противоречит его интересам.
Таким образом, имеются все законные основания для сохранения за ______________, ______________, ________________ право пользования жилым помещением, а определение суда кассационной инстанции и постановление президиума _____________ областного суда подлежит отмене как несоответствующие действующему законодательству.
Факт нашей регистрации в спорной квартире указан в договоре купли-продажи, ____________ и _____________ добровольно заключили указанный договор на условиях, которые четко сформулированы в тексте договора.
Согласно п.2 ч.1 ст. 390 ГПК РФ суд надзорной инстанции вправе отменить судебное постановление суда первой, второй или надзорной инстанции полностью либо в части и направить дело на новое рассмотрение.
Удовлетворяя исковые требования истицы в части исковых требований, суд кассационной инстанции не принял мер к объективному исследованию обстоятельств дела, а суд надзорной инстанции не проявил должной осмотрительности при исследовании всех обстоятельств дела. Указанные обстоятельства повлекли за собой вынесение незаконного и необоснованного решения, которое грубейшим образом нарушает наши права и лишает нас возможности в полной мере реализовать свои законные интересы.
Кроме этого, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании нами был предоставлен договор купли-продажи, в котором четко сформулировано наше право пользования спорным жилым помещением и с которым истец согласился, заключая указанный договор.
В нарушение требований ст. 56, 67, 196 ГПК РФ, судом не определены и не установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства, а установленным обстоятельствам не дана надлежащая правовая оценка.
Более того, в соответствии с п.п.18,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №3 от 14 апреля 1988 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции», исходя из требований закона о процессуальном равенстве сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства тщательно проверить каждое обстоятельство, указанное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, и тем самым обеспечить установление истины по делу.
При всех вышеперечисленных обстоятельствах нарушение судом кассационной и надзорной инстанций действующих норм законодательства при рассмотрении дела, является основанием для отмены состоявшихся по делу постановлений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 376-378, 387, 390 ГПК РФ,

ПРОСИМ СУД:

1. Истребовать в _____________ городском суде ___________ области гражданское дело по иску ___________________ к ___________________, _______________________, _____________________, _______________________ о признании нас утратившими право пользования жилым помещением и выселении, возбудить надзорное производство и передать надзорную жалобу на рассмотрение в Президиум Верховного Суда РФ.
2. Определение судебной коллегии по гражданским делам _________ областного суда от _______________ года, постановление Президиума ____________ областного суда от _____________-- года по гражданскому делу по иску к __________________ к _______________, _________________., __________________ о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – отменить.
3. Гражданское дело направить на новое рассмотрение.
4. Приостановить исполнение решения Судебной коллегии по гражданским делам _____________ областного суда _____________ года до окончания производства в суде надзорной инстанции.

Приложение:
1. квитанция об уплате госпошлины;
2. копия надзорной жалобы;
3. Решение ___________ городского суда __________ области
от _______________ года;
4. Определение судебной коллегии по гражданским делам
___________ областного суда от _______________ года;
5. Постановление Президиума ____________ областного суда от _______________ года.

Представитель ________________________________________
________________

« » ______________ года