Возражение относительно исковых требований об истребовании имущества

В Арбитражный суд г. __________

от ответчика:

истец: Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. ____________

по арбитражному делу по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. ______ к ИП ________________ об истребовании имущества из чужого незаконного владения

ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. ______ обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд г. ______ к ИП _______________________ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что здание, расположенное по адресу: ________________________ является собственностью Российской Федерации в силу закона.
В связи с тем, что у г. ______ отсутствовали полномочия по распоряжению спорными помещениями, имеются основания для истребования имущества из чужого незаконного владения.
Исковые требования считаю незаконными и необоснованными, в связи с чем они не могут быть удовлетворены судом по следующим основаниям:
В частности согласно ст. 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в разумный срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.
В исковом заявлении истец ссылается на то, что на помещение, площадью _____ кв.м (условный номер ______) (далее спорное помещение № __) зарегистрировано право собственности ИП ___________ на основании договора купли-продажи от __________ года, заключенного с ООО «_______________», о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права ____________.
В связи с тем, что у г.______ отсутствовало право распоряжения указанным имуществом, имеются основания для истребования имущества из чужого незаконного владения.
Однако приведенные истцом доводы не соответствуют действительности.
Истец основывает исковые требования на п. 3 раздела 2 приложения № 1 к Постановлению Верховного Совета РФ № ____ от ____________ года, согласно которому высшие учебные заведения, научно-исследовательские учреждения, предприятия и другие объекты Российской Академии наук, Министерства образования РФ, Министерства науки и технической политики РФ, Министерства здравоохранения РФ, государственных научных центров относятся исключительно к федеральной собственности.
Министерство общего и профессионального образования РФ ГОУ ВПО «_______________________________» _____________ года выдано свидетельство о праве собственности № ______ на право оперативного управления в отношении помещения, расположенного по адресу: ____________________________
ГОУ ВПО «__________________________________» _________ года зарегистрировало право оперативного управления на часть здания по адресу: ____________________________________ общей площадью ____ кв. м (условный номер __________).
Согласно распоряжению Департамента государственного и муниципального имущества г. ______ № ______ от ____________ года в собственность АОЗТ «____________» передано нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________-
В соответствии с п. 2 Приложения № 3 к указанному выше Постановлению к объектам, относящимся к муниципальной собственности относятся предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения.
На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ___________________ года, заключенного между мной – _________________________ и ООО «_____________», я – ____________ приобрела в собственность нежилое помещение общей площадью _____ кв.м, расположенное по адресу: __________________________
Свидетельство о государственной регистрации права ____ № ______ от _________________ года.
Мое право собственности на нежилое помещение общей площадью ____ кв.м, расположенное по адресу: _______________________________ подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № _________________ от _______________ года.
В исковом заявлении истец указывает, что право собственности на спорное помещение площадью _____ кв. м принадлежит ИП ___________--
Однако спорное жилое помещение приобреталось мной как физическим лицом, то есть гражданином, не имеющим статус индивидуального предпринимателя.
Договор купли-продажи нежилого помещения заключался мной с Продавцом как физическим лицом, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано на физическое лицо.
Кроме этого, в исковом заявлении истец ссылается на ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1.1 Договора помещение принадлежало Продавцу на праве собственности в соответствии со следующими документами:
- Договором о внесении недвижимого имущества в уставный капитал, заключенный между Продавцом и __________ от __________ года.
- Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Учреждением Юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г._____ ________ года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _________________ от _____________ года.
На основании ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
На основании Пленума ВАС РФ в п. 24 т 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" выделяется три условия, при наличии которых приобретатель не может быть признан добросовестным: к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц; покупатель знал об этих притязаниях; эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на момент совершения сделки не было.
Мое право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, я являюсь добросовестным приобретателем.
Договор купли-продажи нежилого помещения, на основании которого мной приобретено право собственности заключен ____________ года.
Указанным помещением я фактически пользуюсь и владею с момента заключения договора купли-продажи.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Я согласно действующему законодательству выполняю свои обязательства по содержанию имущества в полном объеме.
Бремя содержания спорного нежилого помещения несу я – _________, с ____________г. я ежегодно вношу денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг.
Хотелось бы обратить внимание суда на то обстоятельство, что ГОУ ВПО «____________________________________-» знало о том, что мной приобретено право собственности на спорное нежилое помещение.
Мной неоднократно проводились ремонтные работы в принадлежащем мне нежилом помещении.
Указанное обстоятельство подтверждает договор № ____ от _______г., заключенный между мной и ООО «_____» на изготовление продукции с целью ремонта помещения. Денежные средства согласно договору мной были внесены в полном объеме в размере _____ рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от _____________ года.
Кроме этого, согласно товарной накладной № __ от __________г. мной были внесены денежные средства в счет оплаты двери в размере ____ рублей, ______________ года внесены денежные средства в размере _____ рублей, что также подтверждается товарной накладной от ___________ года.
Более того, в спорном нежилом помещении мной была установлена система автоматической пожарной сигнализации и система оповещения о пожаре на объекте, что подтверждается договором № 11 от __________ года, заключенным между ООО «____________» и ИП _______________________.
Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Следовательно, в силу того, что истец знал о переходе права собственности на спорное нежилое помещение ко мне – _____________, довод о том, что нежилое помещение выбыло из его владения помимо его воли является несостоятельным.
Таким образом, исходя из перечисленных выше обстоятельств и норм материального права оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, -

ПРОШУ СУД:

В удовлетворении исковых требований Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. _________ к ИП ___________________________ об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Приложения:
1. Копии отзыва на исковое заявление
2. Свидетельство о государственной регистрации права ____ № ________
3. Распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества г.__________ от __________.г.
4. Копии товарной накладной от __________г., от __________г.
5. Договор № ____ от __________г.
6. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ______________г.
7. Копия договора купли-продажи нежилого помещения от ___________г.

_________________

« » __________________ года