Надзорная жалоба на определение судебной коллегии по гражданским делам ВС

В судебную коллегию по гражданским 
делам Верховного Суда РФ

__________________________
прож.,__________________________
– ответчика по делу по иску
__________________________

Истец : __________________________
__________________________
Адрес: __________________________

__________________________
__________________________

Ответчик: __________________________
__________________________

Заинтересованное лицо : : ГУ ФРС РФ по РД
__________________________

НАДЗОРНАЯ ЖАЛОБА
На определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РД,
Постановление Президиума ВС РД

Решением ________ федерального суда г. __________ от _________ года были удовлетворены исковые требования ____________________ (ранее иск был подан его матерью __________________) о признании недействительным договора купли-продажи кв. ___ по ул. ___________ в г. ___________ от ___________ года. Этим же решением было постановлено отказать _______________ в удовлетворении иска о моем выселении с членами семьи из указанной квартиры. Мой иск о признании меня собственником квартиры был удовлетворен.
Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от _____________ года решение суда первой инстанции в части удовлетворения моих исковых требований отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Постановлением Президиума ВС РД от __________ года отказано в удовлетворении моей надзорной жалобы об отмене определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РД.
Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РД и постановление Президиума ВС РД считаю незаконными и вынесенными с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход дела и без их устранения невозможно восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов.
При рассмотрении дела были допущены существенные процессуальные нарушения, выразившиеся в том, что при рассмотрении дела на коллегии принимала участие судья, ранее принимавшая участие в надзорной инстанции.
Из постановления Президиума ВС РД от ______________ года усматривается, что при рассмотрении дела на Президиуме об отмене определения суда о прекращении производства по делу в части иска _________________ к ______________, в качестве члена Президиума ВС РД _____________________ (ныне __________________) принимала участие при рассмотрении дела, что лишало ее возможности принимать участие на кассационной коллегии ВС РД при рассмотрении этого же дела ___________ года.
В соответствии со ст.17 ГПК РФ, указанное являлось основанием для самоотвода, однако, _________ председательствовала на коллегии и более того, даже при заявлении мною о ее заинтересованности и участии на кассационной коллегии ВС РД на Президиуме ВС РД от _________ года, она осталась в совещательной комнате и повлияла на результат по делу, отстаивая свое определение, вынесенное ею на коллегии ВС РД. С самого начала ____________ проявляла интерес к моему делу и неоднократно принимала участие в его рассмотрении, препятствуя мне.
Таким образом, при рассмотрении дела на Президиуме ВС РД было допущено существенное нарушение процессуальных норм, не допускающих нахождение в совещательной комнате лиц, которые не выносят решение. ______________ , председательствовавшая на кассационной коллегии ВС РД в Постановлении Президиума ВС РД от ___________ года, как член Президиума ВС РД не указана, хотя находилась на Президиуме, поскольку не имела права голосования, однако осталась в совещательной комнате, что противоречит положениям ст.ст. 194 ГПК РФ.
Из определения судебной коллегии по гражданским делам усматривается, что коллегия находит доводы жалобы ____________ и ее представителя ____________ частично заслуживающими внимания , но при этом решение суда первой инстанции в части касающейся прав ______________ оставлено без изменения. Решение было вынесено об отказе в удовлетворении требований ___________, иск к __________ о признании ее договора на квартиру недействительным был удовлетворен. Т.Е., ____________ уже не имела отношения к квартире, при отмененном договоре купли-продажи.
Однако, коллегия по кассационной жалобе именно ___________ отменяет решение суда в части касающейся меня и ___________, при том, что ____________ –истец, поддерживал решение и просил оставить квартиру за мной.
Касколлегия, вынося решение непонятно в чьих интересах, отменила решение о признании за мной права собственности на квартиру со ссылкой на то, что мне было известно на момент приобретения квартиры о наложенном аресте на квартиру и о наличии спора по квартире, что в материалах дела отсутствуют сведения об уклонении стороны по сделке _____________ от ее государственной регистрации и сведений о фактическом получении ____________ у меня, указанных в договоре денежных средств, т.е. ___ тыс. долларов ____. Именно эти три обстоятельства послужили, по мнению коллегии ВС РД, основанием для отмены законного решения суда и вынесения абсурдного по сути решения коллегии.
Коллегия даже не разобралась в том, что ____________ (а в последующем, ее правопреемник ____________) процессуально в деле находились на одной стороне со мной и мы поддерживали доводы друг друга. По сути, изначально обращение _____________, в суд было связано с тем ,что она продала мне квартиру, фактически передала ее мне и не могла ее оформить, в виду того, что документы были утеряны, т.е., в моих интересах. Я, впоследующем, узнал, что документы были использованы для совершения мнимой сделки с ___________, для переоформления квартиры с ________________. Об этом мне ни при продаже квартиры, ни после, сказано не было, пока _____________ не обратилась в суд с иском о моем выселении с квартиры.
Существенно и то, что _______________ обращаясь в суд и в судебных заседаниях утверждала, что квартиру продала только мне, подтверждала получение от меня денег в полном объеме. В деле имеются письменные доказательства передачи мною денег за квартиру ____________ и ее доверителю ____________ (предварительные договоры и расписки).
В судебном заседании представитель _____________ (истца по делу) ___________ подтвердила получение ___ тыс. долларов США за квартиру от меня, о чем указано в самом судебном решении. Таким образом , выводы коллегии об отсутствии в деле доказательств передачи мною денег не соответствуют материалам дела и фактическим обстоятельствам.
В определении коллегии указано, что нет доказательств уклонения стороны по сделке ________________ от регистрации сделки. Между тем , _____________ стороной сделки никогда не являлся. Продавцом квартиры выступала собственник квартиры _____________. На момент обращения в суд ______________ не регистрировала сделку под предлогом того, что ищет документы,а впоследующем, в период рассмотрения дела в суде, она умерла и не могла регистрировать сделку, что приравнивается к уклонению от регистрации сделки. В решении суда и было указано, что поскольку ______________ на день рассмотрения дела скончалась, суд находит необходимым удовлетворить иск по основанию ст. 165 ч.3 ГК РФ . Коллегия же ошибочно посчитала ,что нет сведений уклонения ее сына от регистрации сделки и потому « якобы » не было оснований для применения ст. 165 ч.3 ГК РФ. При этом коллегия не приняла во внимание ,что сыновей у ____________ двое и даже явка и желание __________ на регистрацию сделки, при отсутствии согласия второго сына __________, не дает мне возможности зарегистрировать сделку. Таким образом, коллегия не применила норму материального права подлежащую применению.
Из разъяснений Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года (Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года ) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « п. 61 следует ,что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по госрегистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором , обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. А в п.62 этого же постановления указано ,что ,если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела усматривается ,что у суда для регистрации сделки договора купли-продажи квартиры , заключенного со мной ( при том ,что договор ,заключенный с ____________ был признан недействительным) , иного препятствия для регистрации сделки, кроме отсутствия продавца, на момент рассмотрения дела и вынесения решения, не имелось. Поскольку ____________ при жизни сама утверждала ,что продала мне квартиру , фактически исполнила обязательства по передаче мне квартиры ,вселив меня в нее. В указанной квартире более 3-х лет ,неся бремя содержания , проживаю я с семьей, что подтверждается иском ко мне о выселении.
Надзорная инстанция при рассмотрении дела __________ года оставила без внимания и разъяснения Пленума в п. 60.,согласно которого ,отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю , но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В вышеприведенном постановлении урегулирован и вопрос продажи одного имущества нескольким лицам, указав приоритет покупателя, к которому имущество перешло реально.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества ,суд удовлетворяет иск о госрегистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Таким образом , решение суда первой инстанции о регистрации за мной права собственности и регистрации сделки, заключенной со мной ____________ являлось законным.
Третий довод коллегии ,что мне было известно о том ,что на квартиру наложен арест на момент приобретения мною квартиры несостоятелен и противоречит выводам самой же коллегии ВС РД и Постановления Президиума ВС РД при предыдущем рассмотрении в надзорном порядке от _______________ года, которым было установлено, что предварительный договор о купле –продаже квартиры между _____________ и мною был заключен в ____________ года, передав ___________ задаток и получив об этом расписку, повторный предварительный договор, удостоверенный нотариально, был составлен в __________ г., а арест был наложен ________ г
Судом первой инстанции было установлено, что мне о продаже квартиры стало известно по объявлению и я приобрел квартиру в ___________ года .Сама кассатор в своем иске писала, что ___________ и я заключили договор в ___________ года ,т.е , этот вопрос спорным не являлся. Коллегия же, почему то акцентировала внимание лишь на последнем договоре от ____________ г. Все эти доказательства имеются в материалах дела . Кроме того, в деле имеется заявление ____________ об отмене доверенности от ___________ года, выданной ею на имя ____________ (это она воспользовалась доверенностью для составления мнимой сделки с _____________ ). Свидетельство о госрегистрации права на имя _____________ было выдано ____________ года , т.е., после отмены доверенности. Если ____________, продавшая мне квартиру в ___________ года, сама не знала о переоформлении квартиры . откуда об этом могло быть известно мне, а тем более об аресте наложенном в ноябре в УФРС РФ по РД,
В приведенном выше постановлении Пленума ВС РФ указано ,что сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает , что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Однако, коллегия не обосновав свой вывод, на основании произведенной записи об аресте , пришла к выводу ,что я знал или должен был знать об аресте.
Кроме того, некорректен был вопрос о добросовестности покупателя в отношении меня по данному делу , поскольку он актуален в случае приобретения имущества у лица не правомочного продавать имущество и в этом случае покупатель должен доказать ,что ему не было известно ,что продавец не имел права отчуждать имущество. Подобных условий по делу не имелось , так как суд установил и с этим коллегия ВС РД согласилась ,что _______________ имела право на заключение сделки и не являлась лицом , не правомочным продавать имущество.
Не обратила коллегия внимания и на то ,что ____________ от иска своей матери отказался в судебном заседании , однако ,по решению коллегии именно он вместе с истцом ______________ получил право в порядке наследования претендовать на квартиру. Ни один из сыновей ____________ не претендовал на квартиру . Один от иска отказался ,а второй действовал в моих интересах, так как вместе с матерью он мне продавал квартиру. Надзорная жалоба в Президиум ВС РД была вместе со мной подана на определение судебной коллегии ВС РД и ______________ –истцом по делу.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав ,свобод и законных интересов граждан.
Непонятно чьи интересы защитила коллегия, при отсутствии кассационных жалоб ____________, передала квартиру лицам ,которые об этом и не просили и не претендовали .
НЕ законно определение коллегии и в связи с тем, что установив продажу квартиры мне и передачу мною денег за квартиру, коллегия лишая меня права собственности на квартиру, не решила судьбу денег переданных мною умершей ______________ по сделке.
Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РД и Постановление Президиума ВС РД от ____________ года вынесено с нарушением принципа единообразия применения судами законодательства, с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

На основании изложенного

ПРОШУ:

Истребовать гражданское дело из __________ федерального суда г. __________ и передать на рассмотрение по существу в судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ, для отмены определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от ___________ года и Постановления Президиума ВС РД от _________ года, оставив в силе решение __________ федерального суда г. ___________ от _________ года.

Приложение :
Решение Советского суда
Постановление Президиума ВС РД
Постановление Президиума ВС РД
Постановление Президиума ВС РД
Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РД
Копия жалоб
Квитанция об оплате госпошлины

________________ ___________________