Надзорная жалоба на решение суда и определение судебной коллегии по гражданским делам

В судебную коллегию по гражданским
делам Верховного Суда РФ

____________________________, прож.,
__________________________________

Лица участвующие в деле:
Администрация г. ____________
________________________

_________________________,
прож., __________________________

НАДЗОРНАЯ ЖАЛОБА
На решение суда, определение коллегии

Решением ___________ федерального суда г. __________ от ___________ года отказано в удовлетворении моих исковых требований о признании договоров купли-продажи земельного участка и незавершенного строения по ул. ____________ в г. _____________ недействительными. Встречные исковые требования _____________ ко мне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и незавершенным строением и сносе моего дома удовлетворены.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РД решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а моя касжалоба без удовлетворения, не проверив доводы моей жалобы.
Определением судьи ВС РД от __________ года в передаче дела для рассмотрения по существу в Президиум ВС РД по моей надзорной жалобе отказано.
И решение суда, и определение коллегии по гражданским делам ВС РД считаю незаконными и вынесенными с существенными нарушениями норм права, влекущими отмену судебных актов в надзорном порядке.
Суд даже не разобрался, о каком участке идет спор и где расположен дом, на который я заявляю свои притязания, хотя указанное имело существенное значение.
Мое строение располагается на значительном расстоянии от фундамента незавершенного строения, приобретенного ________________. А суд в решении обосновал так ,что мое строение находится на территории незавершенного строения, что не соответствует действительности.
Неопределение судом юридически значимых по делу обстоятельств и неправильное их определение, а так же обоснование решения судом на не соответствующих действительности обстоятельствах привело к вынесению незаконного и неполного решения .
Мой довод о том, что документы о купле-продаже незавершенного строения и земельного участка составлены задним числом и доводы, подтверждающие указанное, судом вообще не проверены.
Между тем данное обстоятельство подтверждается тем ,что кадастровый план на земельный участок выдан и составлен (в определении касколлегии ВС РД также имеется ссылка на л.д.49 ) __________ года, что свидетельствует о том,что кадастровый номер объекту присвоен __________ года . Между тем , в суд представлены договор купли-продажи незавершенного строения от ___________ года составленный за день до получения кадастрового номера с указанием кадастрового номера, присвоенного позже.
Свидетельство о госрегистрации права на недостроенный дом выдано __________ года и в нем также сделана ссылка на кадастровый номер полученный ___________ года, в то время как документы представленные на регистрацию проходят правовую экспертизу и должны быть поданы в органы госрегистрации до выдачи свидетельства, для того ,чтобы пройти проверку. Более того , в свидетельстве о госрегистрации права , выданного на имя _______________ _________ года указано,что сведения о правах в ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним __________ года сделана запись регистрации. Как и откуда могли быть в органах госрегистрации сведения о кадастровом номере ( выданном только __________ г.) на __________ года.
Тем более сомнительно ,что кадастровые данные (номер)на спорный земельный участок могли быть выданы в _____ году на ___________ , когда их еще не выдавали ,однако они отражены в составленном « якобы « ____________ г. договоре купли-продажи з\у № ___ ,заключенного ТУ Минимущества РФ по РД и _____________.
Суд не обратил внимания , что ни в документах Фонда, ни в документах ОАО нет схемы, чертежа передаваемого объекта - земельного участка, что уже свидетельствует о недействительности договора без конкретизации объекта купли-продажи.
Согласно ст. 554 ГК РФ,в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные ,позволяющие определенно установить недвижимое имущество,подлежащее передаче покупателю по договору ,в том числе данные ,определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
А выкопировка , имеющаяся в деле, безусловно свидетельствует о том, что на земельном участке имелось не только мое капитальное строение, указанное в выкопировке как к\п, но и жилой дом, однако, в договоре о наличии приведенных объектов на продаваемом земельном участке сведений нет.
О составлении документов задним числом свидетельствует и то, что Передаточный акт на земельный участок составлен ____________ года ,хотя договор о купле-продаже «якобы» имел место ____________ года ,т.е. через 2 года была передача имущества, а свидетельство о регистрации договора и права на земельный участок получено лишь ____________ года.
Мною были оспорены договора купли-продажи незавершенного строения и земельного участка, но суд ни как не обосновал отказ в удовлетворении моего иска.
Оставил суд без внимания и то, что договор купли-продажи недостроенного жилого дома по ул. _________ в г. __________ от ____________ года ,заключенный между юридическим лицом и физическим лицом удостоверен нотариусом и подпись представителя юридического лица печатью юридического лица не заверена, ссылки на доверенность не имеется ,сведений о проверке полномочий и чем подтверждены полномочия представителя в договоре нет, как нет и сведений о каком либо решении относительно продаваемого объекта ОАО « _________ », при наличии особенностей совершения сделок ОАО.
Существенным обстоятельством ,которое имело значение для правильного разрешения дела являлось выяснение статуса земельного участка и на каких правах з\у принадлежал ОАО до его реализации _____________. В кадастровом плане на земельный участок, выданном __________ года указано ,что земля принадлежит ____________ на праве собственности, между тем, в деле отсутствуют сведения о проведении торгов по земельному участку,о том что земля была переведена в собственность ____________ каким –либо актом.
Из договора купли-продажи земельного участка от ___________ года следует,что предмет договора- з\у под незавершенным домом в размере _____ кв.м. находилась у продавца ТУ Минимущества РФ по РД на праве постоянного (бессрочного) пользования .
Согласно ч.4 ст. 20 ЗК РФ Юридические лица, обладающие земельным участком на праве постоянного(бессрочного) пользования не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Следовательно, ТУ Минимущества РФ по РД превысило свои полномочия распорядившись находившимся в их пользовании земельным участком ,что уже являлось основанием для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным.
Несостоятелен довод и суда и коллегии о том. что я не правомочен заявлять исковые требования ,поскольку мои доводы о том. что я являюсь акционером должны были опровергать ответчики, а не я доказывать указанное. Более того, ответчики не оспаривали мои права акционера, подтверждалось указанное и тем ,что я длительное время проживал в доме на который заявлял притязания, подтверждается письменными документами - протоколом расширенного заседания Администрации и профкома завода ________» за № ___ от ____________ года).
А согласно статье 23 Устава ОАО « _________ « п.8 , Крупная сделка,совершенная с нарушением устава может быть признана недействительной по иску акционера. Причем цена для определения крупная или нет сделка определяется Советом директоров Общества,а не справкой бухгалтера ,что имело место в нашем случае , для избежания огласки, или в виду невозможности задним числом составить документы Совета директоров общества.
И суд и касколлегия возложила на меня обязанности ответчиков ,которые не опровергли мои доводы и своих доводов не выдвигали.
Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Несостоятелен довод коллегии о том, что я не представил доказательств того .что ОАО « _________ является правопреемником завода « ________» и надлежащим ответчиком по делу.
В деле имеется справка выданная ОАО , подтверждающая их правопреемство и то,что именно они выдавали мне документы на занятие спорного помещения и именно они продали ___________ землю,на котором расположен мой дом. Ответчики не отрицали указанный факт , в связи с чем, спорным данное обстоятельство не являлось.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения,освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Вначале ___________ был продан незавершенный дом общей пл. ____ кв.м. ,который располагается на расстоянии от моего дома. В последующем, продавая земельный участок не имелось обоснования ,что для его использования необходима земля мерою именно равная _____ кв.м. Данное обстоятельство также имеет значение, поскольку излишек земли без обоснования размера необходимого для использования приобретенного строения подлежал продаже через аукцион, что не было сделано.
Суд проигнорировал протокол совместного заседания Администрации завода и профкома на основании которого у меня возникло право на помещение, предоставленное мне для жилья. Факт его предоставления подтверждается и ответчиком ,длительным пользованием помещением ,проживанием в помещении моей семьи , оплатой коммунальных услуг ,платили налог за землю,на котором расположено наше помещение.
Не принял суд во внимание и то, что на мое строение имеется технический паспорт, выданный на мое имя.
Указанным документам вопреки требованиям ст. 67 ГПК РФ суд оценки не дал, почему они не приняты во внимание, в решении не отразил.
Приведенные нарушения являются суще6ственными и служат основанием для отмены решения суда и определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РД в порядке надзора.
Я проработал на заводе с _____ года на разных должностях, рассчитывая на получение жилья, жил в общежитии, стоял в очереди на получение жилья,поскольку нуждался в жилье. Я не уходил с завода ,когда он рушился ,я был нужен заводу и не предполагал ,что нувориши могут так беспардонно выкинуть меня из дома ,который я фактически сам построил с ведома ,разрешения и с желания руководства завода ,так как им было мой жилищный вопрос решить легче. Я мог остаться в общежитии и сохранить свои права на комнаты в общежитии ,но мне предложили улучшить жилищные условия, выехав с общежития в помещения на территории завода _________ без штукатурки, полов, крыши, чем я и воспользовался ,полагая ,что решаю жилищные проблемы своей семьи. Все деньги вкладывал с обустройство указанных двух помещений, приспосабливая его к жилью. В _____ году за мной помещения закрепили на собрании решением и возражений не было ,поскольку я освободил помещения в общежитии , помещения ,которые заводу не были нужны обустроил и привел в порядок, стал оплачивать за коммунальные услуги и пользование помещениями.
С _____ года меня отправили в отпуск без содержания и в _____ году сообщи ли ,что я уволен с завода.
Каким образом завод распродавал свое имущество и имущество акционеров мне также стало известно только в _______ году ,когда я увидел, как оценивалось имущество завода , как оно продавалось и кому продавалось ,в связи с чем, неудивительно и то,что не проводились торги , не знали о продаже даже акционеры, продавали землю вместе с людьми ,которые на этой земле жили , при этом не оговаривали прав третьих лиц. Фактически учинили беспредел, в угоду толстосумов ,которые строят на спорном земельном участке очередной элитный многоэтажный дом, а я с детьми вынужден жить на квартирах.
На основании изложенного

ПРОШУ :

Истребовать гражданское дело по иску ___________ из __________ суда г. ____________ и передать на рассмотрение по существу в суд надзорной инстанции для отмены решения _________ суда от ______________ года и определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от _____________ года .
До рассмотрения жалобы приостановить исполнение решения.

Приложение :

Решение суда
Определение коллегии ВС РД
Определение судьи ВС РД
Копии жалоб

______________